金溪金色晚年养老公寓被强制执行,40多老人怎么办?看如何破局

这里是抚州市金溪县金色晚年养老公寓，这家养老机构位于城郊，空气清新，还带有一个很大的院落，不少老人都选择在这里安度晚年。不过，此前，这里曾是金溪县收费站一处闲置的工作场所。

2015年9月11号，作为这栋房屋的国有资产管理人,江西省公路路政管理总队抚州高速公路路政管理支队，通过公开招标的形式向社会招租，抚州的廖忠生中标。随后，双方签订了《房屋租赁合同》，租期为三年，总租金21.1万元。租赁房屋后，廖忠生与人合伙将这里改造成了一家养老院，取名金色晚年养老公寓。在经营养老院期间，廖忠生还加装了电梯、加盖了厨房、添置了绿植等等。很快，三年租期就快要到了。按照合同约定，廖忠生如果想要继续租赁，必须提前告知出租方。

然而，租赁期限眼看就快要到了，廖忠生却没有表达要继续租赁的意思。此后两年，尽管合同已经到期，但廖忠生还是继续租赁着房屋经营养老院，同时也支付了相应的租金。2020年11月13号，抚州高速路政要对此房屋租赁事宜进行重新招标，廖忠生也知情。而且，根据法律规定，他在同等条件下，还有优先租赁权。

但在新一轮的公开招标中，廖忠生却没有中标，而是被金溪人郑铮中得。此后，由于养老院前期投入也比较大，廖忠生便一直不肯搬离。在这种情况下，抚州高速路政便将廖忠生起诉至金溪县人民法院，要求解除房屋租赁合同、对方立即搬离，同时要求其支付在原合同到期后占有房屋的租赁费用。

法院的判决，最终支持了原告的主张。可是，被告却一直没有履行。于是，去年年底，作为原告，抚州高速路政便向法院申请了强制执行。而对于执行法官们来说，这无疑是一件十分棘手的案件。据金溪县人民法院执行局副局长彭伟平介绍，养老院共有40多老人，他们已经习惯了在此养老，根本不愿意搬离。如果强制去搬迁的话，势必会造成不好的社会影响。

那么，难题该如何破局呢？在这种情况下，法官一方面与申请执行人抚州高速公路路政进行沟通，希望他们能宽限些时日。另一方面，法官也找到了中标人郑铮，充分了解他的想法。经过沟通，郑铮表示，他们也想在此经营养老院。

既然也是接手做养老院，那么，一定有很多可以协商的空间。抓住这个机会，法官多次与廖忠生以及郑铮进行联系，搭建沟通平台。经过多次协商，这家养老院终于顺利完成了交接。廖忠生也拿到了适当的转让费。而新的承租人在接手养老院后，也积极改善设施，更好地服务老人。

记者：刘敏 熊竟成