居住权正逐渐成为老年人的养老保障?多地陆续开展居住权登记

近些年来，我国人口老龄化趋势愈加明显，老年人到底该如何养老，已经成为全社会非常关注的一个话题。

而自从去年的民法典正式颁布以后，一种新的养老方式开始逐渐流行开来：老年人可以凭借居住权来以房养老。可能很多人不太了解，究竟什么才是居住权，在去年正式开始实施的《民法典》中，有这么一个新设立的制度，那就是居住权。

居住权规定，居住权人有权根据合同约定，对他人的住宅享有占有和使用的用益物权，以此来满足自身稳定生活居住的需求。只要居住权设立以后，在居住权人的权益生效期内，就可以对房屋享有占有和使用的权利，即便是房子的产权发生了转移，也不影响居住权人的权益。

就比如说，刘大爷名下有一套价值一百多万的房子，但是刘大爷和老伴的年纪已经非常大了，为了不给儿女增添负担，刘大爷便打算将自己的这套房子，以远低于市场三四成的价格卖了出去，然后拿这笔卖房的钱来养老。

但是在卖房的同时，刘大爷也给自己和老伴设立了终身的居住权，这样即便是房子被卖给了其他人，刘大爷和老伴在去世之前，也依旧可以继续住在这套房子里。

可以说居住权的出现，让刘大爷可以提前把自己的房子拿来变现，来改善自己和老伴的晚年生活，同时刘大爷和老伴也能继续住在这套老房子里，不用担心房屋的买卖会影响到自己的居住质量。

不过这里也要注意的一点就是，居住权是必须要先进行登记才能够生效的，否则，未经登记的居住权是不发生效力的。而且居住权也不能进行转让和继承，设立了居住权的房子也不能够再对外进行出租，当出现居住权期限已满、或者居住权人死亡的情况出现，那么居住权将会自动消除。

目前，全国已经有多省市开展当地的居住权登记工作，像是在武汉，光是在去年的半年时间里，就已经办理了三百多件居住权登记，可以说正是由于居住权的存在，为老年人以房养老的方式提供了最基础的法律保障。

那如何才能进行居住权的登记办理呢？目前共有三种情况可以进行居住权登记，第一种就是以合同的方式来设立居住权，第二种则是以遗嘱的方式来设立居住权，而最后一种则是由法院或者仲裁机构的生效法律文书，来确定居住权。